MLTA or MRTA????? which one is better?????

setiap orang ada impian tersendiri nak memiliki rumah idaman. tak kisahlah rumah kecil atau besar, semuanya untuk keselesaan keluarga. Parent especially, kalau diorang nk beli rumah, diorang mesti akan fikir sama ada rumah yang nak di beli tu dapat bagi keselesaan untuk anak2 mereka atau pun tak

banyak prosedur dlm pembelian rumah ni sebenarnya. Sbb tu ramai pembeli diluar sana akan hire seorang agent perumahan untuk settlekan bab2 pembelian rumah ni...

Saya juga dulunya merupakan salah seorang agent perumahan dan memang saya akui ramai yang masih mencari cari rumah idaman. Kekadang rasa penat, ye la, sampaikan pukul 2 or 3 pagi pembeli masih boleh call sy bertanyakan perihal rumah. letih memang letih tp berbaloi la kan sbb semua hasil penat lelah kita dibayar. Saya juga akui urusan pembelian rumah ni memang merenyahkan tapi sbbkan dh terbiasa, perkara yang rumit dh jadi senang (alhamdulillah).

Proses pembelian rumah yang pernah sy handle adalah:-

1. Pembeli akan contact saya untuk tujuan viewing rumah 

2. Sekiranya pembeli tertarik dgn rumah tersebut dan harga dipersetujui oleh kedua dua belah pihak, agent akan kutip deposit, untuk my previous company, sy hanya ambil 1% dari harga rumah. Terdapat juga syarat yang saya kenakan untuk menjaga kepentingan kedua belah pihak which is sekiranya loan tak lepas, sy akan pulangkan deposit tetapi sekirnya pembeli sendiri sengaja membatalkan pembelian, deposit tidak akan dipulangkan malah diserahkan kpd tuan rumah. Ini bertujuan untuk menjaga kepentingan tuan rumah yang sudi memberi peluang kpd sy dan pembeli dlm urusan pembelian rumah. 

3. Saya akan collect semua dokumen yang diperlukan dan saya akan pass kesemua dokumen kpd banker pilihan saya. Loan proses akan mengambil masa sekurang kurangnya 2 minggu tapi ada juga bank yang hanya mengambil seminggu untuk urusan tersebut (depend on bank)

4.Result keluar- if pass, proses seterusnya ialah menyediakan S&P dan saya akan contact peguam yang sy pilih untuk urusan ini.

5. Sebelum pembeli dan tuan rumah sign S&P, pembeli perlu sign satu document from bank. After that, urusan lawyer boleh berjalan dengan smooth sbb urusan dengan bank dh settle. Masa ni, kesemua urusan akan diambil alih oleh pihak lawyer. 

6. Pembeli boleh mengeluarkan akaun kedua epf untuk pembayaran down payment, lawyer fee dan agent`s fee. Dengan syarat S&P yang dh dicop telah dikeluarkan. Bawa dokumen tersebut ke KWSP yang berhanpiran untuk tujuan pengeluaran.

So, apa anda rasa? kalau baca penerangan saya memg kedengaran senang tp bila kita berada di situasi tersebut, kita akan sedar betapa rumitnya urusan ni. Tu tak termasuk lagi masalh berkaitan loan,dokumen tak cukup, tuan rumah ubah fikiran dan mcm2 lg. Sebab tu orang zaman sekrang cukup suka hire agent sbb urusan jual beli rumah ni memerlukan kita mengorbankan masa dan kerja kita. Selagi tak settle, Tak senang duduk.

Done wit urusan jual beli rumah, saya masuk bab perlindungan rumah. Penting untuk kita ketahui bahawa rumah kita juga memerlukan perlindungan insuran dimana sekiranya berlaku apa2 musibah, kita dah bersedia. Kebanyakkan banker kurang alert dalam exposing about MLTA dan MRTA. Sebagai pembeli, kita perlu tahu tentang dua plan ni dan kita juga ada hak untuk menentukan plan mana yang kita mahukan. Our decision akn membantu kita dimasa hadapan.

Bagaimana nak pastikan yang mana satu plan yang sesuai utk rumah kita, saya highlightkan bhgn "TUJUAN"

MRTA- hanya untuk perlindungan   manakala

MLTA- Perlindungan, Simpanan & Cash Value

Saya cuba terangkan dengan lebih detail. Terdaapt kelemahan MRTA dan kelebihan MLTA yang boleh saya terangkan.

KELEMAHAN MRTA

1. 1. PERLINDUNGAN BERKURANGAN SETIAP TAHUN KADAR BLR TERAPUNG = BOLEH MENYEBABKAN LIPUTAN YANG TIDAK MEMADAI & MEMERLUKAN PINJAMAN PERUMAHAN YANG BERTERUSAN
2. TIADA NILAI TUNAI
3. TIDAK BOLEH PINDAH UNTUK PEMBELIAN HARTANAH BARU
4. TIDAK BOLEH BANTU ANDA MENGURANGKAN JUMLAH PEMBAYARAN FAEDAH PINJAMAN ATAU MEMENDEKKAN TEMPOH PINJAMAN

KELEBIHAN MLTA

1. PERLINDUNGAN TETAP
2. NILAI TUNAI YANG DIJAMIN
3. BOLEH DIGUNAPAKAI SEMULA UNTUK PEMBELIAN HARTANAH BARU
4. BANTU MENGURANGKAN JUMLAH PEMBAYARAN FAEDAH PINJAMAN DAN MENGURANGKAN TEMPOH PINJAMAN

Skala perjalanan kedua dua plan tersebut sy huraikan thru graf diatas dimana kita dpt lihat bgmana MLTA memainkan peranan dan bagaimana MRTA berperanan. Sebagai pengguna, kita sendiri dh dpt guess yang mna satu lebih bagus. 

Jangan risau dan jangan khuatir sekiranya anda dh pun membeli rumah untuk perlindungan yang kurang sesuai. Saya boleh bantu anda mengatasi masalah tersebut. Setiap perkara / permasalahan ada jalan penyelesaian nya. Yang menghalang hanya kesedaran kita, sekiranya kita sedar tp masih enggan mencari jalan, kita yang akan rugi dikemudian hari. 

 Semua keputusan terletak ditangan kita sendiri. 

Sekiranya anda masih kurang faham pasal kedua plan tersebut, anda amat dialu alukan untuk menghubungi sy di no dibawah:-

fina-016-446 6187

Sekian,terima kasih

Assalamualaikum wbt